ایران همواره یکی از مقاصد سرمایه گذاری برای سرمایه داران خارج از ایران بوده است. یکی از دلایل این امر، ارتباط مستقیم قیمت ملک با قیمت دلار است. ارزش ملک در ایران، با ارزش ارز برابری کرده و همواره قیمت خانه، آپارتمان، زمین و ویلا با تغییرات قیمتی دلار یا ارز تغییر میکند.
شرایط خرید ملک در ایران توسط اتباع خارجی چیست؟
گاه اتباع خارجی که تابعیت ایران را ندارند به هر دلیلی نیازمند داشتن ملکی در ایران میشوند. اما به موجب قوانین و مقررات، اتباع جز در موارد استثنایی از خرید ملک در ایران ممنوع هستند. بنابراین این افراد امکان تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود را ندارند؛ به همین جهت بعضی از اتباع خارجی اقدام به خرید ملک به صورت قولنامه ای مینمایند یا با پرداخت مبلغ آن ملک را به نام افراد مورد اعتماد خود میکنند.
اما هر دو روش فوق با ریسک هایی مواجه است.به عنوان مثال خرید املاک قولنامه ای با توجه به عدم تنظیم سند رسمی ریسک بالایی دارد. تنظیم سند به نام افراد ایرانی هم ممکن است دردسرهای خود را داشته باشد.
اما چه راهی برای خرید ملک سند دار به نام خود تبعه خارجی به صورت قانونی و صحیح وجود دارد؟
اولا باید دانست که مطابق با اصل مندرج ماده 961 قانون مدنی اتباع خارجی از کلیه حقوق مدنی برخوردار خواهند بود مگر در موارد استثنایی.
ماده 961 قانون مدنی مقرر میدارد:
جز در موارد ذیل اتباع خارجی نیز از حقوق مدنی متمتع خواهند بود:
- در مورد حقوقی که قانون آن را صراحتا منحصر به اتباع ایران نموده و یا آن را صراحتا از اتباع خارجه سلب کرده است.
- در مورد حقوق مربوط به احوال شخصی که قانون دولت متبوع تبعه خارجه آن را قبول نکرد.
- در مورد حقوق مخصوصه که صرفا از نقطه نظر جامعه ایرانی ایجاد شده باشد.
در مورد حق تمتع اتباع بیگانه، این ماده، اصل اولیه را بیان میکند که همانا حق برخورداری از حقوق است.
لکن در قسمت اخیر بند 1 ماده فوق به عنوان یکی از حالات استثنایی، موردی را که قانون صراحتا حقی را از اتباع خارجی منع کرده باشد، ذکر کرده.
فلذا باید دانست برای اطلاع از مستند قانونی ممنوعیت اتباع خارجی از تملک ملک، به سایر قوانین و مقررات باید رجوع کرد.
مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک توسط اتباع خارجی که اقامت دائم دارند:
- نام و نام خانوادگی
- تابعیت فعلی و در صورت تغییر تابعیت اصلی
- سن، تاهل (مرد در صورت تاهل تابعیت زن او قبل از ازدواج) تعداد فرزند، جنسیت، سن.
- تاریخ ورود به ایران – مدت اقامت – نقاط مختلف محل سکونت، شغل قبلی و شغل فعلی
- محل اقامت دائمی
- منظور از مالکیت نوع و مشخصات و مساحت و شماره پلاک و ثبت و محل وقوع ملک
- تعهد مبنی بر اینکه هرگاه تقاضا کننده بخواهد محل اقامت دائمی خود را به خارج از ایران انتقال دهد باید ملک مورد تقاضای استملاک را حداکثر تا 6 ماه از تاریخ خروج ازایران به یکی از اتباع ایران یا خارجیانی که طبق مقررات اجاره استملاک تحصیل نموده اند انتقال دهد و الا اداره ثبت مربوطه با اجازه اداره کل ثبت ملک را طبق مقررات مربوطه به مزایده املاک بیع شرطی از طریق مزایده بفروش رسانیده وجه آن را پس از وضع هزینه ها و عوارض قانونی به مالک میپردازد.
- تعیین اینکه متقاضی و یا افراد خانواده او از اولاد و عیال و پدر و مادر که تحت تکفل وی هستند و با وی در یک محل سکونت و یا در کسب و صنعت شرکت دارند ملک دیگری در ایران غیر از آنچه که مورد تقاضا است دارا می‌باشند یا نه و یا اگر ملک دیگری دارند نوع و مشخصات و محل آن باید تعیین شود.
- گواهی نامه عدم پیشینه کیفری
- رونوشت پروانه اقامت دائم که عکس متقاضی در آن الصاق و گواهی شده باشد
مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک توسط اتباع خارجی که اقامت دائم ندارند:
- نام و نام خانوادگی و شغل متقاضی
- تابعیت فعلی و تابعیت اصلی (در صورت تغییر تابعیت)
- سن، وضعیت، تأهل، تابعیت فعلی همسر و قبل از ازدواج و در صورت داشتن فرزند تعداد، جنسیت و سن هر یک
- محل اقامت دائمی متقاضی
- تصویر اسناد مالکیت و نشانی محل وقوعی ملک
- تصویر اوراق گذرنامه متقاضی
متقاضی میبایست مدارک را طی اظهارنامه ای به یکی از سفارتخانه های ایران در خارج یا به استانداری محل وقوع ملک تقدیم کنند.
برای دریافت مشاوره خرید ملک توسط اتباع خارجی با ما تماس بگیرید.
اطلاعات تماس املاک عاقبتی
تلفن: ۳۷۰۲۷-۰۵۱
همراه : ۵۰۹۰-۵۱۰-۰۹۱۵
